ตรวจสอบอาคาร · มาตรา 32 ทวิ
ตรวจสอบอาคาร ประจำปีและตรวจสอบใหญ่ โดยผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียน
อาคาร 9 ประเภทตามกฎหมายต้องจัดให้มีการตรวจสอบอาคารและยื่นผลต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เราตรวจทั้งโครงสร้าง ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบความปลอดภัย พร้อมวางแผนการตรวจบำรุงรักษาให้เจ้าของอาคารและนิติบุคคล
- สามัญวิศวกรโยธา ตรวจเลขใบอนุญาตกับสภาวิศวกรได้
- ผู้ตรวจสอบอาคารขึ้นทะเบียนกรมโยธาธิการฯ
- ผลงานกว่า 100 โครงการ
- มีวุฒิวิศวกรโยธาร่วมรับรองงานใหญ่
อาคารที่ต้องตรวจ
อาคาร 9 ประเภทที่กฎหมายกำหนดให้ตรวจสอบ
ตามมาตรา 32 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 อาคารต่อไปนี้ต้องให้ผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนตรวจสอบ แล้วยื่นผลต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
อาคารสูง
อาคารที่สูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป
อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
อาคารที่มีพื้นที่รวมกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
อาคารชุมนุมคน และโรงมหรสพ
อาคารที่คนเข้าไปใช้พร้อมกันจำนวนมาก และอาคารที่ใช้ฉายภาพยนตร์หรือแสดงมหรสพ
โรงแรม อาคารชุด อาคารอยู่อาศัยรวม
โรงแรมตั้งแต่ 80 ห้อง อาคารชุดหรืออาคารอยู่อาศัยรวมตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตร
โรงงานและสถานบริการ
โรงงานที่สูงเกิน 1 ชั้นและมีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตร สถานบริการตั้งแต่ 200 ตารางเมตร
ป้าย
ป้ายสูงตั้งแต่ 15 เมตร หรือพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตร หรือป้ายบนอาคารตั้งแต่ 25 ตารางเมตร
อ่านเกณฑ์ของแต่ละประเภทแบบละเอียดในบทความ อาคารไหนต้องตรวจสอบอาคาร? สรุปอาคาร 9 ประเภท
รอบการตรวจ
ตรวจสอบใหญ่ กับ ตรวจสอบประจำปี ต่างกันอย่างไร
| หัวข้อ | ตรวจสอบใหญ่ | ตรวจสอบประจำปี |
|---|---|---|
| รอบการตรวจ | ทุก 5 ปี (ป้ายทุก 3 ปี) | ทุกปีในปีที่ไม่ใช่ปีตรวจใหญ่ |
| ขอบเขต | ตรวจละเอียดทุกระบบตามที่กฎหมายกำหนด | ตรวจตามแผนที่ผู้ตรวจสอบวางไว้ในการตรวจใหญ่ |
| สิ่งที่ได้ | รายงานผลการตรวจ และแผนการตรวจบำรุงรักษาอาคาร | รายงานผลการตรวจประจำปี |
| ยื่นผล | เจ้าของอาคารยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เพื่อพิจารณาออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (แบบ ร.1) | เจ้าของอาคารยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นทุกปี |
5 ปี
รอบตรวจสอบใหญ่ของอาคาร (ป้ายทุก 3 ปี)
ทุกปี
ตรวจสอบประจำปีในปีที่ไม่ใช่ปีตรวจใหญ่
60,000 บาท
โทษปรับสูงสุดเมื่อไม่ตรวจ และปรับรายวันอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาท
สิ่งที่ตรวจสอบ
ตรวจครบทั้งโครงสร้างและระบบความปลอดภัย
ความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้าง
การต่อเติมดัดแปลง การเปลี่ยนการใช้งาน การชำรุดสึกหรอ รอยร้าว และการทรุดตัวของอาคาร
ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย
ทางหนีไฟ บันไดหนีไฟ ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ไฟฉุกเฉิน อุปกรณ์ดับเพลิง และระบบดับเพลิงอัตโนมัติตามที่อาคารมี
ระบบบริการและอำนวยความสะดวก
ระบบไฟฟ้า ลิฟต์ ระบบปรับอากาศ ระบบประปา และระบบอื่นตามที่อาคารมี
การบริหารจัดการความปลอดภัย
สมรรถนะของระบบอพยพ แผนป้องกันและระงับอัคคีภัย และการซ้อมอพยพ
ทำไมต้องตรวจตามรอบ
ไม่ใช่แค่หน้าที่ตามกฎหมาย
เจ้าของอาคารที่ไม่จัดให้มีการตรวจสอบมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท แต่ประโยชน์ที่ใหญ่กว่าคือการเห็นปัญหาตั้งแต่เนิ่น ๆ เช่น รอยร้าว สนิมเหล็กเสริม หรือการต่อเติมที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งซ่อมได้ถูกกว่ามากเมื่อพบเร็ว
- ผู้ตรวจสอบเป็นวิศวกรโครงสร้าง ประเมินความเสียหายของโครงสร้างได้ละเอียด
- พบปัญหาโครงสร้าง ตรวจสอบเชิงลึกและออกแบบเสริมกำลังต่อได้ทันที
- วางแผนบำรุงรักษาให้เจ้าของอาคารเตรียมงบประมาณล่วงหน้า
ขั้นตอนการทำงาน
จากตรวจว่าเข้าข่าย ถึงยื่นผลตรวจ
- ส่งข้อมูลอาคาร — ประเภทการใช้งาน จำนวนชั้น พื้นที่ และผลตรวจครั้งก่อน (ถ้ามี)
- ประเมินและเสนอราคา — วิศวกรประเมินว่าเข้าข่ายประเภทไหน ต้องตรวจอะไร และส่งใบเสนอราคา
- ตรวจหน้างาน — ตรวจโครงสร้าง ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบที่เกี่ยวข้องตามแผน
- จัดทำรายงาน — สรุปผลการตรวจ ข้อบกพร่องที่พบ และข้อแนะนำการแก้ไข
- ยื่นผลตรวจ — ส่งมอบรายงานให้เจ้าของอาคารใช้ยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามกำหนด
ภาพจากหน้างาน
ตัวอย่างงานตรวจสอบอาคาร
คำถามที่พบบ่อย
ใครตรวจสอบอาคารได้?
ต้องเป็นผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมืองเท่านั้น ควรขอดูหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนก่อนจ้าง
อาคารของเราเข้าข่ายไหม?
ส่งข้อมูลประเภทการใช้งาน จำนวนชั้น และพื้นที่อาคารมาให้เรา วิศวกรจะช่วยประเมินว่าเข้าข่ายประเภทไหนและต้องตรวจอะไรบ้าง
ถ้าตรวจพบปัญหาโครงสร้างต้องทำอย่างไร?
ผู้ตรวจสอบจะระบุข้อบกพร่องและข้อแนะนำในรายงาน ถ้าเป็นปัญหาโครงสร้าง เช่น รอยร้าวหรือการต่อเติมที่ไม่ถูกต้อง เราตรวจสอบเชิงลึกและออกแบบซ่อมหรือเสริมกำลังต่อได้
ตรวจสอบอาคารประจำปีต้องทำทุกปีจริงไหม?
จริง ตามกฎหมาย อาคารที่เข้าข่ายต้องตรวจสอบประจำปีในปีที่ไม่ใช่ปีตรวจใหญ่ และยื่นผลต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
บริการที่เกี่ยวข้อง
เมื่อผลตรวจพบปัญหาโครงสร้าง
พื้นที่ให้บริการ
รับงานกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใกล้เคียง
- กรุงเทพมหานคร
- นนทบุรี
- ปทุมธานี
- สมุทรปราการ
- ฉะเชิงเทรา
- สมุทรสาคร
- นครปฐม
- เพชรบุรี
- ราชบุรี
- ประจวบคีรีขันธ์
งานต่างจังหวัดนอกจากนี้รับตามขนาดและลักษณะงาน ส่งที่ตั้งโครงการมาให้ประเมินก่อนได้
นัดผู้ตรวจสอบอาคาร ขอใบเสนอราคา
ส่งข้อมูลประเภทอาคาร จำนวนชั้น และพื้นที่ ทาง LINE หรือโทร 085-289-3434 วิศวกรจะประเมินขอบเขตงานและเสนอราคาให้
